内环地价神话崩塌？东外滩凭啥逆袭成黑马

当北外滩纯宅地遭遇底价流拍，隔壁东外滩却厮杀72轮溢价26%成交。买房人金瑜站在北外滩地块前感叹：步行20分钟到外滩、地铁300米、三甲医院环伺，这样六边形战士竟然输给军工路旁待拆区？

实地探访发现，北外滩组合地块捆绑商业开发，需完整自持配套+保护历史建筑群落。隔壁华润项目5个月前拿下的同区位地块，容积率更低还带5个月先发优势，直接导致新地块遇冷。

反观东外滩L4-02地块，虽被复兴岛未开发区域包围，却藏着逆袭密码：滨江国际创新带规划下，哔哩哔哩、美团等总部在建，购房补贴最高200万的政策刚落地。板块内中建壹品去年开盘即罄，合生缦云半年稳销17套/月，开发商嗅到了产城融合的新机遇。

城市更新浪潮下，你看好老牌CBD的配套底蕴，还是押注产城融合的未来想象？评论区聊聊你的选择，转给正在看房的朋友避坑！