13.8万/㎡内环新盘实测：143㎡起步的改善房值不值？

听说最近上海内环新盘只有两种：虹口源717，和其他。上周陪朋友李姐跑盘，她拿着验资证明冲进售楼处，出来时却满脸纠结。

这个在四川北路商圈的新盘确实有看头。4.49容积率虽然偏高，但356㎡大平层实景样板间让李姐直呼过瘾。更关键的是，项目周边3个地铁站都在1公里内，步行到海伦路站实测仅5分钟。不过她最担心的，是开发商承诺的2026年底交付后，产证能否顺利办理。

从专业角度看，项目主体结构已封顶，交付确实有保障。但要注意的是，虹口近几年存在个别项目产证延迟案例。建议重点关注开发商过往项目履约记录，尤其是土地性质是否涉及商改住等潜在风险。

当你想抓住内环改善机会，当你在意城市核心地段，当你渴望圈层纯粹的生活——这个项目值得放进对比清单，但切记做好产证办理的尽调。