35%绿化率下的真相：中环新盘这3个数据暗藏玄机

最近中环线新盘集体发力，但有些数据像美颜滤镜——表面光鲜，实际需要卸妆水。以某2.5容积率项目为例，我们扒扒这些数字背后的隐藏信息。

■ 容积率2.5≠低密度

对比同环线次新盘，某项目用11栋18层建筑硬凑容积率，实际楼间距比竞品少15%。建议带着激光测距仪看沙盘，开发商说的"宽绰楼距"可能有水分。

■ 双地铁≠真便利

宣传中的双地铁站，实测步行需7分钟+5分钟。建议打开手机计步器现场实测，雨天走完500米连廊的真实体感，比开发商效果图更真实。

■ 定制柜体的空间魔术

样板间引以为傲的威法定制柜，实测压缩了18%实用空间。那些"悬浮设计"的电视柜，入住后可能要为路由器走线抓狂。带把卷尺量净深，比看效果图靠谱。

真相时间：

1. 容积率要结合建筑形态看

2. 步行距离要算地面障碍物

3. 定制家具会吃掉实用面积

当开发商都在卷参数时，真正懂行的都在卷实测。记住：宣传册用艺术字标注的数据，往往藏着魔鬼细节。

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