新杨思·上园：1.7容积率背后，藏着多少空间魔术？

今天带放大镜看房发现惊天魔术！开发商宣称的1.7容积率，实探发现是用牺牲公共空间换来的。那些效果图里的阳光草坪，实际是两栋楼之间的消防通道。更绝的是样板间166㎡户型，主卫竟能同时看到三户邻居的厨房！

不过要承认周边配套确实能打，但所谓"完善休闲配套"指的是隔壁老小区棋牌室？倒是地铁通勤值得点赞，实测早高峰到陆家嘴确实30分钟能到。但要注意宣传里的"直线距离"是飞直线，步行需要穿越五个老社区。

最想吐槽的是2026年交房承诺，现在工地还停着三台生锈的挖掘机。建议想买的朋友，先问清楚中央公园和小区大门哪个先建好？