松江新盘暗战：中企誉品·银湖湾书包房VS龙湖·御湖境商业体 你会怎么选？

最近帮表弟参谋婚房，发现松江大学城板块暗流涌动。中企誉品·银湖湾和龙湖·御湖境直线距离不到2公里，却玩起了错位竞争：一个猛打教育牌，一个狂秀商业配套。

银湖湾的"学校全家桶"确实诱人：华政9年制+上外附校+幼儿园，堪称教育三件套。但对比发现，龙湖项目自带的8万方商业体，正好能补足银湖湾周边便利店都要骑共享单车的尴尬。更绝的是，华发·海上都荟业主可以两边配套共享。

看房时遇到个狠人家长，带着量角器来测教室采光角度，说华政附校教室是东西朝向，担心孩子下午上课反光。开发商小哥当场愣住，这届家长果然专业！

不过银湖湾1.6容积率确实舒服，35%绿化率吊打周边竞品。89㎡户型做到三开间朝南，比隔壁万科同面积段多出个飘窗。但要注意2025年底交房时，周边道路能否如期完工，现在工地外围的临时围挡让人略担心。

如果是你，会选教育资源集中的银湖湾，还是商业配套更强的御湖境？来聊聊你的购房优先级排序！