上周想在静安不夜城买房的朋友，最后都买了哪里？

2025年五一前夕（4.28-5.4），静安新房市场出现两极分化。不夜城板块以总价1233万起的静安玺樾摘得区域销冠，苏河湾核心的湾上Doums凭借大平层产品紧随其后。这两个项目究竟有什么魔力？

位列榜首的静安玺樾单价12.5万/㎡起，占据南北高架与中兴路交汇处，双地铁站直线距离都在500米内。目前在售98㎡小三房和165㎡四房，准现房交付优势明显。但3.05容积率需要注意楼栋间距，更适合重视交通便利的刚改群体。

湾上Doums以13.3万/㎡均价主推149㎡以上大三房，苏河湾历史风貌区的核心地段确实加分。不过4.05的高容积率加上零绿化配置，对追求居住舒适度的买家需要慎重考虑，更适合对城市界面有执念的塔尖客群。

建议通勤刚需优先考虑静安玺樾的中小户型，改善客群重点关注湾上Doums的景观房源。两个项目都在2026年交付，建议实地考察周边界面后再做决策。