内行人都不说的滨江买房密码

最近帮客户做资产配置时发现个有意思的现象：徐汇滨江核心区的新盘楼面价全部破12万，但二手倒挂最高达8万/㎡。以云锦东方为例，三期新房16.49万的价格，现在二手市场直接叫价24万。

实地考察发现这片的硬核配套确实能打：三甲医院环伺，三个地铁站步行可达，更夸张的是52%绿化率直接把小区变成植物园。朋友买的二期现在每天在业主群晒江边晨跑，看得人实名羡慕。

不过要注意的是2.55容积率在高端盘里不算突出，得房率也要仔细计算。现在这个价位段上车真的要精打细算，大家觉得这类藏品级住宅更适合自住还是收藏？