静安现象级红盘の灵魂拷问：值不值得冲？

看完这个盘失眠了三天！优点确实亮眼：内环地铁盘+全改善社区+满分配套。但单价12万+到底值不值？把周边竞品扒了个底朝天...

对比同地段某港资盘，虽然装修更奢华但得房率低7%。再看隔壁的次新房，同样142㎡户型总价要贵300万+。最绝的是教育配套，对口的竟然是一梯队双学区！

不过要注意交房时间是2025年底，现周边城市界面还在更新。个人觉得适合准备长期自住的改善家庭，短期想转手可能税费较高。有没有业内人士来说说真实情况？