土拍现场直击：绿城为何敢高价抢北蔡地块？

跟着师傅去土拍现场当吃瓜群众，结果被绿城的操作惊到！浦东北蔡地块拍到7.1万/㎡，比旁边二手房还贵2万。师傅说开发商在赌两点：一是张江科学城扩容带来高知客群，二是金色中环发展带的商业规划。但西岑地块更有意思，华为的研发中心已经开始装玻璃幕墙，未来这里可能复刻松山湖模式。

不过现在去现场看真的需要勇气，周围全是工地和农田。售楼处小哥说要做"第四代住宅"，阳台送一半面积还带空中花园。建议想上车的朋友带着无人机看房，重点关注地块西侧的教育用地规划，那才是真正的价值密码。