拆解启德现象：为何资本寒冬还在抢滩？

启德地块低价成交背后，藏着城市更新的深层逻辑。这个盘恰好卡在三条地铁交汇处，地下商业预留了24个接驳口，未来或成换乘枢纽。虽然现在周边荒凉，但规划馆沙盘显示2025年将落地双语学校+三甲医院。

户型设计明显瞄准年轻家庭，75%户型带可变空间，交付时就预留好亲子房/办公区改造条件。不过要注意日照分析图，低层单位冬季采光不足3小时。建议重点关注中高区东南向户型，既能看海景又能避开主干道噪音。

想听听建筑系同学看法：这种预埋式钢结构墙体，后期改造真有宣传的那么方便吗？