专家视角：苏河琹庐的学区含金量够硬核吗

最近被问爆的静安1号，实地考察后说说硬核细节。项目自带的K12教育体系，在静安内环堪称王炸配置。注意看控规图会发现，周边1公里内已规划3所市重点分校，教育密度堪比徐汇天平路。

项目容积率2.67在内环新房中算克制，35%绿化率做出四重立体园林。特别关注风雨连廊设计，雨天接送孩子不用打伞这点很戳家长。户型从100平三房到220平大平层，满足不同家庭阶段需求。

交通方面实测宝山路站步行6分钟，中兴路站5分钟，双轨交汇优势明显。比较惊喜的是地下车库直达地铁连廊的规划，梅雨季接送体验直接拉满。周边商业虽然现在看着朴素，但苏河湾规划中的商业体都在步行范围内。

要说遗憾，2025年交房确实考验耐心。但看着工地日夜赶工的速度，可能等周边学校建成正好衔接，时间差反而成了优势。