内环黄金地段背后的危机！30年房龄小区还能住多久

在西藏南路1374弄住了五年的同事突然要搬家，问原因他发来张触目惊心的照片：卧室飘窗上方出现手掌宽的裂缝，裂缝里还能看到锈蚀的钢筋。

这个距离世博会博物馆站1公里的"准拆迁小区"，二手房价居然还在5万+/㎡。中介总强调地段价值，却没人提醒购房者：内环内的高容积率老楼，维护成本可能比郊区新房还高。

陪他找物业理论时听到个新词叫"维修资金归集难"。原来小区600多户人家，有1/3是租客，1/4是空置房。想凑齐2/3业主签名比登天还难，更别说动用账户里所剩无几的维修基金。

现在他每天出门都要抬头看看自家那栋楼，生怕哪天变成新闻主角。想问大家，你们觉得这种90年代建的房子还值得买吗？特别是带学区的老破小，真的能兼顾安全和升值？欢迎懂行的朋友来分析！