专家说｜内环低密社区为何越来越稀缺？

最近很多粉丝咨询黄浦新盘，发现大家开始关注容积率指标。以海玥·黄浦源1.3的容积率为例，在内环意味着什么？

对比周边同类项目：翠湖天地容积率3.0，露香园2.8，这个数值相当于把建筑密度压缩了50%以上。项目采用点阵式布局，楼间距最大达到40米，这在土地金贵的内环近乎奢侈。更难得的是通过立体绿化系统，把35%绿化率转化为可交互的景观动线。

从城市规划角度看，这类低密社区将成为内环存量市场的“孤品”。随着上海城市更新政策调整，未来内环新建住宅容积率普遍在2.5以上。建议关注社区公共空间的精细化设计，比如他们的下沉式会客厅和屋顶农场，这些才是真正提升居住品质的关键。