警惕！TOD项目这些坑千万别踩！江湾金茂府实地避雷指南

看房时销售吹爆的TOD概念，住进去才发现都是坑？作为住过三个地铁盘的老司机，实测江湾金茂府后发现：真正的地铁上盖要满足三点：1️⃣步行200米内可达 2️⃣地下直连不淋雨 3️⃣商业同步交付。项目虽然地铁口就在楼下，但2025年才通车这点要扣分，周边道路还在施工也是减分项。

容积率2.2比同地段竞品低，但要注意地块呈狭长分布，部分楼栋会有对视问题。所谓的科技住宅系统，其实更适合北方气候，上海潮湿天气下除湿效果存疑。不过32%绿化率确实能打，中央花园做了雨水回收系统，算是环保亮点。

现在入手相当于提前两年布局未来配套，适合能接受短期施工噪音的冒险家。你会为不确定的规划买单吗？留言说说你的看法！