建筑设计师揭秘：内环低密社区为何稀缺

在上海做了10年住宅设计，看到興華里1.6容积率时眼睛都亮了！要知道内环新盘普遍容积率都在2.5以上，这种6-8层的纯洋房社区简直是稀有物种。

项目采用围合式布局，楼间距最大达40米。85㎡户型能做到三开间朝南，得益于79%的得房率。重点看细节：外墙是铝板+石材，层高3米配地暖，连电梯都做了1.1米进深（常规0.9米），婴儿车推进去毫无压力。

更惊喜的是社区规划：600㎡下沉会所包含恒温泳池，屋顶花园预留了城市农场区。要说遗憾就是绿化率没公开数据，不过周边1公里内有3个公园也算弥补。想问同行们：你们觉得内环做低密社区最大的挑战是什么？