中介不会告诉你的静安玺樾真相

最近被静安玺樾的降价广告刷屏，作为从业5年的地产人，说点大实话：这个项目确实地段无敌，但这些问题你必须知道！

1.容积率3.05在市区算中等，但楼间距较近，低层采光受影响

2.2026年交付周期太长，期间政策变化风险要考虑

3.周边老小区多，城市界面更新需要时间

4.在售户型得房率75%左右，略低于市场平均水平

不过项目也有真香时刻：二套首付2.5成政策+地铁465米的通勤优势，对改善家庭吸引力很大。建议重点关注143㎡四房户型，双套房设计+中西双厨，三代同住完全没问题。

你会考虑这个降价项目吗？来聊聊你在意的购房因素！