开发商自曝成本？开云湖定价背后的商业逻辑

作为地产从业10年的成本核算师，今天说点行业内幕。开云湖地块楼面价2.8万，按常规开发成本算，精装住宅成本线应该在4.5万/平左右。现在卖8.3万看起来利润空间很大？其实要算上2年的资金成本、市政配套费和各种隐性支出。

真正值得注意的是他们的定价策略：用83平小户型做低价引流，270平大户型才是利润担当。建议年轻家庭重点看97平的三房两卫户型，得房率79%在张江板块算是良心之作。你们在看房时更关注单价还是总价？来评论区一起讨论！