张江新盘价格迷雾｜中介嘴里每平降1万的水分有多大？

最近被中介朋友圈刷屏的开云湖璟景华庭，都在说"比周边便宜1万/平"，作为在张江工作5年的芯片工程师，我决定扒开这层迷雾。楼面价+1.5万是业内共识，现在他们卖8.3万的单价，如果真像中介说的比之前便宜1万，那之前定价是不是虚高了？

实际看过83平样板间后，发现户型和装标确实不错，但仔细对比周边二手房，同品质的浦开云璟其实成交价也就7.8万左右。销售反复强调的"二套首付2.5成"更像是金融手段，对真正自住的新生代家庭来说，更应该关注35%绿化率和1.5容积率带来的居住体验。你们觉得开发商是真让利还是玩数字游戏？欢迎在评论区聊聊你的看房经历