文笔路地块二次挂牌，容积率调整暗藏玄机

时隔半年，罗平文笔路LP2024-43号地块再次挂牌！这块3362㎡的住宅用地曾在今年4月因容积率限制遭遇流拍，如今带着2.8容积率的新规划重新登场。从战略调整看，建筑面积从6724㎡扩大到9413㎡，相当于开发商可多建近2700㎡住宅空间。

值得注意的是，三次挂牌起始价仅上调6万元至490万元，但周边新房市场已显露价格梯度：璟瑞公园3800元/㎡、花乡小镇4000元/㎡、金花玉湖文旅小镇4100元/㎡。若按楼面价520元/㎡推算，项目入市或将带动周边新房突破4300元/㎡门槛。

地块500米生活圈藏着惊喜：罗平一中直线308米，液峰公园步行5分钟可达，8条公交线路环绕。尤其银河艺术幼儿园（182米）与星苑托幼园（214米），构成了3分钟幼教生态圈。商业配套方面，半径500米聚集好又多超市等31家便利店，完全满足日常所需。

值得关注的是，周边二手房市场存在价格信息空白，大量次新房或成未来交易蓄水池。建议关注容积率调整后的产品定位，高密度社区可能改变区域居住格局。大家觉得这样的容积率项目适合自住吗？欢迎聊聊你的看法~