曲靖古城巷新宅地挂牌！容积率2.5+36%绿化率引关注

教场西路与古城巷交叉口西南侧地块近日挂牌，这宗占地8694㎡的住宅用地规划建筑面积达2.17万㎡，容积率上限2.5结合36%绿化率标准，预计将打造中密度改善型社区。地块起始楼面价约2699元/㎡，与周边在售新盘中集麒麟国际中心（9100元/㎡）、安厦·宽阅府（7800元/㎡）存在明显价差空间。

地块500米生活圈内分布着燃料一厂生活区（二手房5071元/㎡）、三江汇都华庭（5203元/㎡）等成熟住区，步行3分钟可达古城新巷商业体。教育配套涵盖三江国际幼儿园（299m）至曲靖市第二中学（559m）的全龄段资源，但医疗设施以社区卫生服务中心为主需注意。

特别提醒：该地块与同区域QJC2025-1号地块同期出让，两宗地合计将新增5.2万㎡住宅供应。考虑到周边丰渠·拉菲公馆（7500元/㎡）等项目去化速度，未来新房定价或将锁定在6800-8000元/㎡区间，对同片区高价项目可能形成价格牵制。

（地块计划9月29日拍卖，后续进展将持续跟进，想了解曲靖房市动向记得保持关注）