保利建工嘉华天珺 海淀改善盘顺销中

保利建工嘉华天珺位于北京海淀上庄板块，海淀大悦城南侧约200米，处永丰科创核心区，由保利发展控股与北京建工集团联合开发，为保利天字系住宅产品。

项目住宅产权70年，容积率2.0，绿化率30%，规划26栋小高层板楼共1276户。地下车位1531个，车位比1:1.2，人车分流。保利物业管理（北京）有限公司服务，物业费6.96元每平米每月，民水民电集中供暖。

项目2025年1月开盘，当前在售均价78000元每平米，总价段770万至1400万元每套。取证1343套，截至2026年10月31日网签445套，去化率33.1%，可售库存898套。

在售户型覆盖三至四居。88平米三居总价约686.4万，99平米三居总价约772.2万，118平米三居总价约920.4万，127平米四居总价约990.6万，134平米四居总价约1045.2万，172平米四居总价约1341.6万。得房率80%至88%，均为LDK一体化通透平层。精装配置含华为PLC全屋智能、方太厨电、汉斯格雅及高仪卫浴、日立中央空调、三玻两腔LOW-E玻璃。

交通方面，临近地铁16号线永丰站，步行约2公里，周边有384路、专128路等多路公交，依托北清路、北五环、永丰路、京新高速等快速路网。

教育配套覆盖全年龄段，包含中科幼教科学城北区幼儿园、中关村第三小学科技园分校、首师大实验小学永丰分校、清华附中永丰分校、建华实验学校东校区等。

商业方面，步行200米可达建设中的海淀大悦城，周边有中粮智慧谷商业综合体、中关村壹号商业街，永丰山姆会员商店已完成规划。医疗邻近北京大学国际医院，海淀北部医疗中心建设中。生态有崔家窑湿地公园，故宫北院建设中，西玉河湿地公园已规划。

社区最大楼间距57米，内部配2300平米会所，含恒温泳池及休闲会客空间。项目2024年12月开工，预计2026年12月竣工，2027年底交付。