长沙天心区恒伟壹号府主城滨江住宅解析

恒伟壹号府位于天心区书院南路与南沿路交汇处，由长沙城发恒生置业有限公司开发，定位主城滨江住宅。项目在售5号栋建面96平方米、136平方米户型，均价10500元每平方米，二期6号栋建面110至146平方米毛坯住宅均价10800元每平方米。7至10号栋预计2026年6月30日交付，物业费为每月每平方米2.6元。

社区总占地4.24万平方米，建筑面积16万平方米，规划9栋板楼，总户数1112户，容积率4.0，绿化率35%。在售户型涵盖110平方米三室、132平方米四室及146平方米四室，均为三开间朝南，配置观景飘窗，部分卧室带阳台，整体得房率超过90%，部分楼栋实现零公摊。截至2026年10月5日，项目累计取证790套，网签486套，去化率约61.5%。

项目步行约987米可达地铁4号线碧沙湖站，周边有十余条公交线路经停，经书院南路可快速连接五一商圈及河西、省府板块。教育方面，配套入读青园南湖小学及湘郡培粹南湖学校，周边3公里范围内分布多所院校。医疗方面，最近的三真康复医院距离约473米，3公里内有多家一级及以上医院。商业配套包含社区底商，车行可达五一、东塘、侯家塘等商圈。生态方面，临近南郊公园、火车头公园及湘江绿化风光带。

项目所在书院南路片区为长沙城市更新重点区域，规划定位绿色生态宜居滨江板块，居住便利度与区域发展预期较为明确。