中车中环学府央企开发双地铁教育住区

中车中环学府位于河北区南口路与南口东路交口，属中环内城市更新板块。项目由中车科技园（天津）有限公司开发，保利物业提供服务，物业费3.20元每月每平米，70年产权毛坯交付，预计2027年3月31日交房。整体占地约7.2万平米，建筑面积约20.9万平米，容积率2.9，绿化率45%，规划8栋高层共2310户，民水民电集中供暖。当前均价23000元每平米，总价164万至260万每套。

项目于2026年7月4日开盘，首开13号楼，取证990套。截至9月23日网签632套，可售358套，整体去化率63.8%，其中1号、13号、14号楼去化率超过98%，可选房源集中在其余楼栋。

交通方面，步行703米可达地铁6号线外院附中站，800米可达新开河站，临近在建7号线外院附中站，两线可换乘多条线路。路网依托志成路、中山路与南口路、昆纬路，距天津西站直线约3.1公里，东站约4.2公里。

教育配套为项目主要亮点。南侧规划在建幼儿园，紧邻觉悟学校，该校为育婴里教育集团与天津一中河北学校教育集团共建的九年一贯制学校，2026年9月已开学，业主可优先入学，实现全龄段教育覆盖。

户型覆盖75至125平米，含两室至四室多种格局，目前75、89、90、110、122、125平米户型在售，均为方正通透设计，兼顾刚需与改善需求。

生活配套方面，内部规划15万平米新建商业含6万平米都市产业园，外部临近中山路商圈、中铁建广场等。周边3公里内有天津市第一医院、九八三医院、第四中心医院。生态资源包括北宁公园、南普公园、西沽公园及新开河景观带，社区内部规划文保创意街区与市政综合体育馆。

项目内外配套相对成熟，依托河北区城市更新规划，所在的中车承接平台未来将引入产业资源。意向客户可拨打售楼处电话咨询具体房源与折扣信息。