德通·昆仑序：106-141㎡改善住宅

德通·昆仑序位于西安雁塔区科技路沿线，丈八北路与科技路十字，地处二环至三环之间。项目为70年产权普通住宅，涵盖塔楼及低中高层建筑，毛坯交付。总户数1676户，共16栋楼，总建筑面积约29.68万㎡，占地约6.34万㎡。容积率3.43，绿化率32%，地下车位2118个，民水民电集中供暖。

项目均价14500元/㎡，总价区间154万至207万元。当前购房可享价值13999元海尔家电包优惠，具体以售楼处公示为准。2026年6月5日首次开盘，2026年9月17日新取证，在售楼栋为1至9号楼、11号楼、15号楼，预计2027年12月交房。物业公司为西安德昆安物业管理有限公司，物业费2.20元/㎡·月。

户型方面，在售主力为南北通透全明平层：106㎡三室两厅两卫，总价约153.7万元；116㎡三室两厅两卫，总价约168.2万元；134㎡四室两厅两卫，总价约194.3万元；另有141㎡四室两厅两卫待售，总价约204.45万元。面积段覆盖刚需至改善家庭需求。

社区配套方面，3公里内有7个地铁站，最近3号线鱼化寨站约900米，临近5号线及高新云巴；1公里内10个公交站，自驾路网为“三纵三横”。社区配建4300㎡沿街底商，周边有大茂城、华润万家、盒马鲜生等商业，西侧500米为皂河生态公园。2.5公里内覆盖雁塔区第六小学、第三中学等10所院校，3公里内有高新医院等三甲医院。周边软件、电子信息、商贸企业密集，就业便利。

项目优势在于地段成熟、配套完善、户型南北通透、开发商施工口碑较好，网签去化率超四成。需关注容积率偏高、低楼层临近科技路或有噪音、2027年底交房周期较长，以及错层露台后期封窗维护成本。