2026年10月22日青岛新房单日环比涨五成，月度还在缩水？

一天涨五成，一个月却少卖887套。青岛楼市今天的数据有点拧巴。

▍新房市场成交

成交套数：195套 ↑52.3%（较昨日增67套）

成交面积：19537.5㎡ ↑27.7%（较昨日增4235.5㎡）

本月总套数：2072套 ↓30%（较上月同期少887套）

本月总面积：245832.6㎡ ↓32.6%（较上月同期少118993.7㎡）

▍二手房市场成交

成交套数：274套 ↓4.5%（较昨日少13套）

成交面积：28358.7㎡ ↓5.4%（较昨日少1628.2㎡）

本月总套数：3869套 ↑1.3%（较上月同期多50套）

本月总面积：389145.8㎡ ↓0.3%（较上月同期少1186.7㎡）

翻译成人话：新房今天是脉冲式放量，但把时间拉长到月，整体缩水三成，说明单日冲高不代表趋势反转。二手房刚好反过来，今天蔫了，月度却还稳着微涨，底盘比新房扎实。

给正在看房的人一句实在话：别被单日的大涨带节奏，新房月度总量还在低位，谈价空间大概率还在；二手房虽然不温不火，但月度套数没跌，想捡大漏的难度反而在变大。