2.4容积率+双地铁！市北区这个盘凭啥卖到9.2分？

青岛楼市最近有个怪现象——中介朋友圈都在刷这个盘。实测发现三大真相：

■双国企确实稳 但别被安全感绑架

中海+青铁的双重背书，交付保障优于普通房企。不过要注意开发商公布的配套规划是否写入合同，尤其关注地铁施工可能带来的阶段性噪音影响。

■地铁口是真香 但小心配套陷阱

322米到地铁大厦站是真优势，但周边1公里内扎堆10个新盘。建议重点对比崂山·金茂府等竞品的学校签约进展，警惕"双地铁"沦为营销话术。

■低密≠高舒适度

2.4容积率在市区算难得，但要注意楼栋排布是否真通透。在售建面约115㎡户型得房率超83%，不过北向次卧进深偏短，实测衣柜安装会影响过道空间。

这个盘像双刃剑：国企兜底+实景地铁是硬通货，但产品细节经不起吹毛求疵。建议看房时带着卷尺实测，别被概念包装迷惑。