青岛主城区土拍市场开年活跃 品质住宅项目集中入市

2026年1月青岛土地市场呈现新特征，华润置地与青铁联合体以10.15亿元竞得市南区原百安居地块，楼面单价12562元/平方米，该项目将结束市南核心区连续三年的新房断供。同期海信地产以4.41亿元获取市北区闫家山地铁地块，容积率2.0的规划指标为打造低密改善项目奠定基础，地块距三线换乘枢纽仅300米。本土房企青特集团继2025年连续获取东李双地块后，持续深耕主城核心区，其白云山璟云项目曾创下157套房源首推当日热销的佳绩。

当月新盘供应呈现多点开花态势，市北CBD片区迎来中海青云萬里项目入市，提供127-190平方米复合型社区产品。新都心板块的保利青铁·都心琅悦主打118-168平方米一梯一户户型，践行绿色智慧住宅标准。城阳区青特滨湖国际二期加推129-155平方米湖景住宅，延续本土房企的市场口碑。业内分析指出，当前房企普遍聚焦主城优质地段开发低密改善项目，容积率控制在1.7-2.0区间的土地成交占比显著提升。