春节前夕青岛楼市热度分布呈现新特征

2026年1月末青岛新房市场动向显示，现房及准现房改善项目占据市场主导地位。崂山片区热点项目海尚府凭借现房优势持续保持高关注度，其园林景观与实体样板间完成度已达96%；君一伴山鸣樾项目则以容积率1.3的低密洋房产品实现连续5周登榜。值得注意的是，张村河片区新建项目海信璟悦已完成首批楼栋主体封顶，预计将于3月启动交付前实景开放。

主城区域改善需求呈现多点分布态势，海信悦澜山项目随着南侧郑州路地块成功出让，带动片区新增改善客群到访量环比上升23%。市北区保利青铁·都心琅悦项目虽未正式开盘，但其户型设计方案已收获超过300组购房者咨询。西海岸瑞源名嘉荷府通过打造全龄段社区配套，实现跨区域改善客户占比达38%。

城阳区和达智慧生态城配售型保障住房项目引发特别关注，该项目于1月21日启动需求征集，4402元/㎡的定价机制为刚需群体提供新选择。市场数据显示，此类保障性住房与商品房形成差异化互补，登记客群中87%为首次置业者。