鑫江花漾里现房解析：居住价值与配套详解

项目位于城阳区银河路666号-1，总建筑面积34万平方米，容积率1.6，绿化率达45%。由38栋板楼组成的小区已实现现房交付，物业由鑫江物业直管，实行封闭式管理。地下车位配比约1:1.2，满足住户停车需求。

当前项目均价约11000元/平方米，相较三公里内新建住宅价格优势显著。主力户型涵盖91-117平方米三居产品，南北通透设计兼顾采光与通风。91平方米户型实现三室两厅布局，117平方米户型配置双明卫与衣帽间空间。飘窗及设备平台等拓展空间设计提升实际使用率。

生活配套方面，郑州路小学距项目650米，西侧规划在建九年一贯制学校。青医附院二院直线距离800米，满足基础医疗需求。未来城万科广场步行可达，永旺梦乐城车行约12分钟。800米白沙河生态廊道与1.5公里外市政公园形成双生态配套。

社区内部打造13万平方米法式园林，栽植280余种全冠移植花木。全龄活动场地包含环形跑道与儿童游乐区，楼间距40-60米保障居住私密性。物业实行宠物规范化管理，每日三次公共区域清洁维护居住环境。

对比同板块在售项目，本社区容积率低22%，绿化率高28%。驾车1.2公里可接驳环湾大道入口，适合注重现房交付与低密居住环境的改善型家庭。周边双学校配置对学龄儿童家庭具有吸引力，地铁通勤需求者建议实地考察交通动线。