青岛融海公馆项目现状及购房建议

青岛融海公馆项目自2021年开盘以来保持价格稳定，2023年9月至2024年6月期间均价维持在19000元/㎡。区域在售项目呈现价格分层特征，均价区间为12424-19000元/㎡。建议购房者关注古镇口片区规划落地进展，当前区域配套对高端项目支撑仍待提升。

项目交通体系覆盖四座公交站，可直达青滨附属医院（993米）及哈尔滨工程大学西校区（1232米）。轨道交通配套有待完善，距最近地铁站超5公里。教育资源配置包含自建幼儿园，3公里内分布海军小学、海军中学，毗邻哈工程青岛校区（直线1.2公里）。医疗资源以青滨附属医院为核心，10公里辐射圈含黄岛中医院。商业配套依赖社区3500㎡底商及6公里外融创茂商圈。

小区规划容积率1.6优于常规高层社区，绿化率达35%改善型标准。建筑组合采用别墅+平层复合形态，面积段103-205㎡覆盖多元需求，部分户型可观珠山秀谷自然景观。开发商青岛融发地产为本土国企，已有珠山郡等交付项目验证工程品质。

项目核心优势体现在现房销售保障、低密居住体验及高校集群资源。需考量因素包括轨道交通缺失导致的通勤限制，大型商业配套待完善周期，以及户型偏大带来的总价门槛。建议实地考察营海路生活配套成熟度，持续关注海军小镇规划实施进程。