青岛区域楼市呈现差异化发展 崂山低密度住宅受关注

近期青岛住宅市场呈现区域特征分化趋势。崂山区项目在本周关注度榜单中占比达60%，其中君一伴山鸣樾与海信安纳两个项目以低密度建筑形态获得较高关注度。前者为7层精装电梯产品，主力户型130-146平方米；后者采用退台式设计，最大露台面积约78平方米，具备河景资源。

位于世园会片区的璀璨璟园近期完成整体交付，目前在售洋房产品涵盖160-170平方米户型，其中景观房源视野可及山体。西海岸新区瑞源名嘉荷府凭借背山面海的地理特征，现房销售户型面积覆盖150-367平方米，均价约28000元/平方米。青特金茂中欧国际城则以中小面积段产品为主，89-115平方米户型均价9000-10000元/平方米。

张村河区域多个项目陆续进入交付阶段。崂山尚境主推89-139平方米现房产品，总价自220万元起，距离轨道交通站点直线距离约900米。海信璟悦与鲁信有邻花园项目预计将在上半年陆续交付，目前可实地查看建筑实景，户型包含128-325平方米不同面积段。

市场数据显示，当前置业需求呈现细分特征，崂山区因土地资源稀缺性及自然资源优势，低密度住宅持续获得改善型客户青睐。区域项目集中交付带动配套完善的同时，不同面积段产品的供应也为多元客群提供了选择空间。