本土房企主导青岛市场格局 品质升级成行业新趋势

2021年至2025年间，青岛房地产市场经历结构性调整。本土房企海信、君一、青特通过聚焦核心区域开发与品质提升，逐步占据市场主导地位。数据显示，三家房企2025年销售总额占头部房企总量的41%，其中海信以139.81亿元位列榜首，君一、青特销售额较五年前分别实现156%和125%的增长。

房企战略转向明显，开发重心由规模扩张转向核心区域深耕。海信在张村河板块打造的三个项目累计贡献超50亿元销售额，君一开发的崂山王家村项目持续热销，青特在东李片区的中欧青特滨湖国际等项目两次开盘均触发摇号机制。同期外来房企呈现两极分化，中海通过开发市北寰宇时代等项目实现销售额回升，保利联合开发的市南轮渡湾地块稳步推进，中国金茂大云谷等项目保持稳定输出。

土地市场动向印证行业转型，2025年房企拿地呈现"主城聚焦"特征。青特置业当年获取的5宗地块均位于主城核心区，海信持续加码崂山优质地块，中海则锁定黄岛潜力地段。市场需求的演变同样显著，120-150平方米户型成交占比从2021年的22%升至2025年的35%，改善型产品成为市场主流。

行业分析师指出，本土房企的崛起得益于对区域需求的精准把控与稳健运营策略。外来房企中仅有深耕核心地段、注重产品创新的企业保持竞争力，部分企业已调整战略布局。当前市场数据显示，青岛房地产行业正步入以品质为核心的新发展阶段。