青岛楼市供需矛盾显现 库存压力下市场持续调整

最新数据显示，青岛当前二手房挂牌量已达11.5万套，去年全年交易量约6.2万套，按当前去化速度需近20个月消化存量。与此同时，市场在售新建项目超过600个，形成"高库存与高供应"双重压力。

横向对比可见，青岛新建项目数量超过北京、上海等一线城市，二手房库存量则相当于济南、宁波等经济规模相近城市的1.5倍。在人口增长放缓的背景下，近五年年均新增住房8.3万套，但常住人口年增仅2.1万人，住房供给增速达到人口增速的4倍。

去年市场呈现明显调整迹象，二手住宅全年均价跌幅近15%，其中下半年单季跌幅已达11.7%。新建项目普遍采取价格优惠措施，部分项目出现较大幅度价格调整。业内人士分析指出，当前购房需求结构中，首次置业群体购买力不足，改善需求普遍持观望态度，市场交易活跃度有待提升。

面对持续增加的供应压力，开发商间的竞争正推动市场进入深度调整阶段。截至当前，青岛新建项目存量仍居全国重点城市前列，市场各方正在适应供需关系转变带来的新格局。