青岛楼市开年呈现分化态势 改善型需求成主力

新年伊始青岛房地产市场呈现新格局，数据显示改善型置业占据主导，配售型保障房保障刚需，现房与新盘同场竞争，商业地产活力渐显。统计显示，崂山区项目占据周度热盘半壁江山，总价500万以上物业占成交六成，现房占比达30%，新盘与商业项目各占20%、10%。

崂山区海信君玺、海尚府等五个高端项目持续引发关注，其中海尚府项目推出的收官楼栋延续了去年12月的市场热度。银丰玖玺城三期新品筹备入市，海信君玺凭借全铝板外立面及下沉式庭院等配置，成为张村河片区品质标杆。金鼎盈海凭借前海区位优势和稀缺大平层产品，连续三周稳居热销榜单。

市北CBD新盘中铁建青云萬里规划9栋低密住宅，127-190㎡户型填补区域改善空白，目前在万象城设有临时展示区。位于李沧东部的金茂璞逸世园项目以1.5容积率洋房社区和多元产品结构，持续领跑高端市场。

商业地产方面，西海岸新区瑞源·荷悦里开启全球招商，该项目毗邻中国石油大学，规划打造集文娱、餐饮于一体的特色街区。市场观察显示，青岛房地产市场正通过品质提升重塑价值，改善型需求聚焦产品力突破，基础保障住房完善民生配套，商业空间焕发新活力。