实地探盘🏡融海·启城｜金水路地铁沿线新盘实拍曝光✨

今天实地探访了李沧区新盘【融海·启城】！🏗️项目位于金水路与汉川路交汇处，现场施工热火朝天，随手拍了几张工程进度图（见图3-5）📸。开发商青岛智谷源投资建设，保利物业入驻，主打“地铁+水景+公园”复合生态，毛坯交付，2025年底交房。板楼设计搭配30%绿化率，整体容积率2.5，属于中等密度社区。

🚇地铁沿线属性：项目属地铁沿线楼盘，对依赖公共交通的上班族较友好，但具体站点距离需以官方公示为准。

🌊水景+公园双资源：周边规划水景与公园配套，但实际景观效果需关注后期落地情况，目前周边城市界面仍待升级。

🅿️车位配置充足：1730个车位设计，车位比优于同体量楼盘，未来停车压力或较小，但需留意车位售价及租赁政策。

📆产权年限差异：住宅70年产权，商铺写字楼仅40年，投资需注意业态产权时间成本。

🔨毛坯交付选择：适合个性化装修需求，但需预留额外装修预算和时间成本，对急住人群不够友好。