上周想在胶州置业的朋友 这三个盘承包了八成的选择

胶州上周（12.22-12.28）新房市场呈现明显梯队分化，上合经济开发区持续领跑全区，市中心与新城区项目平分秋色。从住建局网签数据看，观澜文苑以68套成交一枝独秀，龙湖·紫都城和宝佳·雲湖甲第分列二三。

观澜文苑作为上合经济开发区现房，10000元/㎡的单价极具竞争力，89㎡起的小户型库存有限。优势在于即买即住与低容积率，但教育配套尚在完善中；龙湖·紫都城身处老城核心区，6800元/㎡的均价堪称价格洼地，周边三甲医院与重点学区步行可达，不过楼间距稍显局促；宝佳·雲湖甲第作为新城区湖景盘，121㎡起步的改善户型匹配10500元/㎡单价，容积率仅1.8，但需注意2027年底的交房周期。

建议刚需客群重点考虑龙湖·紫都城的三居室，现房需求的可以抓住观澜文苑尾盘机会，注重环境品质的改善家庭不妨关注宝佳·雲湖甲第。你们更看重现房保障还是未来发展潜力？欢迎在评论区交流选房思路～