青岛市区新房市场展望：多区域新项目即将入市

随着2025年多项市场优化政策的实施，青岛市区多个新建住宅项目陆续启动。市北区、崂山区及李沧区均有新地块进入开发阶段，为2026年上半年供应高峰奠定基础。

市北区三个项目备受关注：保利青铁·都心琅悦位于新都心板块，2025年6月取得土地后规划建设8栋住宅，总计529户，主推118-168㎡户型，采用独梯独户设计，现已开放展示空间。绿城璟悦项目由环海湾明科开发建设，毗邻地铁1号线与在建5号线，包含735套住宅，其中部分为安置用房，目前10号楼已完成主体封顶。中海青云萬里在市北CBD区域规划360套住宅，户型127-190㎡，配套商业商务设施已完成规划。

崂山区王家村片区成为高端住宅聚集地，三宗地块分别开发为柏悦府、君一雲启及海信项目。柏悦府主打231-339㎡第四代住宅概念，主体建筑已初见轮廓；君一雲启与海信项目均计划在2026年上半年入市。金鼎盈海项目规划3栋140-225㎡低密大平层，定位高端改善市场。

李沧区东李板块多宗低容积率地块陆续出让，惠水路与郑庄片区地块预计将开发低密住宅产品，目前尚未开工建设。区域内未来供应量充足，市场竞争格局或将出现新变化。