235万起的东李地铁盘值不值？实测青山湖岸三大硬伤！

青岛改善房门槛涨到300万了？李沧东李这个新盘却打出235万起的旗号。从业20年的地产人实测发现：这个号称"低密湖景盘"的项目，优缺点就像李村河的水流一样分明！

先说亮点：①真·地铁盘名副其实，516米到2号线华楼山路站，溜达着去坐地铁；②教育配套确实能打，自带幼儿园+李沧实验中小学；③户型方正得挑不出毛病，162㎡四室两厅堪比主城豪宅格局。

但槽点也很真实：①套均面积125㎡起，总价最低也得300万，刚需够不着改善看不上；②容积率2.2看似还行，但看看隔壁绿城才1.8；③开发商在青岛知名度堪比大学路咖啡店——存在感全靠同行衬托。

年底李沧还有青特璟誉等5盘要来抢客，建议想买的朋友盯紧促销节点。记住：在青岛买改善盘，既要看价格是否到位，也要看生活是否对味！