上周想在青岛市南买房的朋友，最后都买了哪里？

市南老城区上周（11.3-11.9）新房市场仅网签4套，两个改善型项目撑起成交量。青铁鼎峰·云上观澜以3套成交位列榜首，保利青铁|天珺·瑞海地成交1套紧随其后。

青铁鼎峰均价3.3w/㎡，位于团岛三路地铁旁，现房交付优势明显，但3.83高容积率略显压抑。保利青铁单价3w/㎡主打地铁零距离，127㎡起步户型更适合纯改善客群，不过2027年交房周期较长。

建议通勤族重点关注保利青铁的轨交优势，偏好成熟配套的选青铁鼎峰更稳妥。两个项目都带精装且教育资源优质，但要注意青铁鼎峰西侧楼座可能存在视野遮挡，保利青铁需关注后期工地施工进度。你们更看重现房实景还是未来规划呢？