青岛崂山王家村地块282轮竞价成交，高端住宅区再添新成员

2024年10月30日，崂山区梅岭东路南侧的LS0301-36-1地块经过282轮竞价，最终以总价3.95亿元完成出让。该地块占地6470平方米，规划总建筑面积14234平方米，容积率2.2，由区域深耕房企竞得成交楼面价27719元/㎡，溢价率达25.77%。

此次土地竞拍吸引了多家本土企业参与，历时两个多小时的竞价过程中，参与企业展现出对崂山核心地段的强烈信心。地块所在区域已形成成熟高端居住氛围，周边集聚海德山庄、柏悦府等建成项目，以及处于开发阶段的天一仁和吾疆、君一项目等。在售项目主推面积168-562平方米的改善型产品，均价稳定在6-7万元/㎡区间。

作为崂山前海核心区稀缺土地资源，该地块具备显著区位优势。距离青岛市博物馆、青岛大剧院等市级文化设施约900米，1.4公里范围内分布丽达商业中心等综合商业体，3公里生活圈涵盖松岭路小学等教育配套。地块东侧紧邻午山生态绿地，步行范围内可通过地铁5号线（在建）与蓝谷快线换乘。

近年来该片区持续释放优质地块，包括2023年成交的柏悦府项目用地（楼面价39516元/㎡）和2024年上半年出让的君一项目用地（楼面价26500元/㎡）。本次成交地块的起拍单价在近两年出让地块中相对较低，其紧凑开发规模和适中的总价门槛为项目定位提供了灵活空间。