上周想在青岛市区北置业的朋友 最终都选择了这三个盘

上周（10.20-10.26）市北新房市场成交了47套房源，数据显示水清沟、海云庵等新兴居住区热度攀升。中铁诺德·青樾湾以33套签约量稳居榜首，中车四方云汇和中海寰宇时代|雲境分列二三。

青樾湾均价1.65万/㎡起，距离水清沟站仅八百多米，主推95-121㎡三居。这个地铁盘配套成熟但容积率偏高，更适合预算有限又看重通勤的刚需群体。四方云汇以央企装修交付为亮点，2万/㎡均价匹配92-143㎡户型，35%绿化率打造宜居环境，不过周边生活配套尚待完善。中海雲境紧邻胜利桥站，教育配套优势突出，143㎡四居改善户型配置中央空调等精装细节，但单价突破2万门槛。

建议刚落户的新青岛人重点考察青樾湾，关注居住舒适度的家庭可对比四方云汇的实景示范区，而子女即将入学的家长不妨预约雲境的专属班车看房服务。三盘交付时间集中在2026年底，建议实地感受施工现场进度。