融海·启城现房开卖背后：是馅饼还是深坑？

听说现在青岛楼市分两种房子——敢转现房的和不敢转现房的！融海·启城突然宣布转现房销售，这个多次延期的楼盘葫芦里卖的什么药？

先说真相：现房销售对新生代家庭来说其实是双刃剑。看得见摸得着的实体楼体确实比图纸靠谱，但要注意东李板块在售的现房项目里，2.5的容积率意味着未来小区公共空间会比隔壁金茂系竞品局促些。特别提醒：他们89㎡户型过道空间浪费了2.3㎡，相当于少了个玄关柜！

不过配套确实能打满分。直线距离世博园地铁站步行实测8分钟，自带商业体和达城就在马路对面，李沧实验小学的划片优势摆在那。但要注意2025年底交付后，周边在建的7个新盘可能会带来入住初期的装修噪音阵。

现在最魔幻的是价格走势，22000元/㎡的现房价格比去年期房还低3%，但对比东李板块二手次新房2.8万/㎡的挂牌价，这个价差够不够抵消未来五年的持有成本？建议带着户型图和激光测距仪去看实体楼，重点关注阳台进深和电梯厅采光。