高新区买房真相：中欧金茂锦棠凭什么无展厅狂卖110套？

最近青岛地产圈都在讨论一个现象级项目：示范区都没建好，9月底首开直接卖出110套！这个在朋友圈刷屏的中欧金茂锦棠，用实打实的成交数据证明了什么才是真实力。

从首开到国庆假期，这个盘的热度肉眼可见。89㎡清栋房源72万起的价格，直接击穿高新区改善门槛。要知道这个项目容积率仅1.6，比旁边青特滨湖国际还低0.3，30%绿化率在城阳区算是顶配。教育配套满分背后，青岛中学就在南侧800米，这才是真·学区房。

但客观说，项目周边商业配套还在完善期，日常生活得依赖鲁商广场和世茂52+。不过高新区地铁8号线规划落地后，45分钟直达五四广场的交通优势会逐渐显现。对于预算150-230万的改善家庭来说，央企金茂的准现房保障（2027年3月交付）确实比隔壁某民企项目更有安全感。

当某些楼盘还在用概念图讲故事时，中欧金茂锦棠已经用390组国庆到访量证明：好的产品不需要过度包装。12000元/㎡的单价买精装四房，这种错位竞争直接让隔壁招商雍华府的业主群炸了锅。