2025前8月青岛近10万套成交背后｜这些掏钱理由太真实

刚统计完青岛今年前8月房产数据，发现了些有意思的现状：

1⃣房子是真的有人买

即使整体均价每年下探10%，青岛前8个月依然成交了9.6万套住房，其中二手房占比近半（4.5万套），西海岸、市北、城阳仍是主力片区

2⃣年轻人掏钱三要素

100-200w次新刚需盘杀疯了，老城配套成熟的90㎡小三居最受欢迎（占二手成交的54%）！商超/地铁步行10分钟内的房子自带流量

3⃣抄底政策buff叠满

首套3.05%利率+公积金贷款150w双触发，很多观望的家庭发现月供比两年前少还小两千，直接带着计算器冲售楼处

4⃣置换党在悄悄行动

身边五组朋友把老破小换成带会所/恒温泳池的新盘，精装现房比效果图更戳改善族，据说验房当天就能拿钥匙才是真香

避坑提醒：

❌ 偏远区盘慎入！胶州上合等板块库存量走高，看房别被样板间迷眼

✅ 重点盯物业！朋友家刚交房就遭遇电梯故障，好物业等于房价托底

‼️二手捡漏多砍价！房东急售能比挂牌低15%，但必须核查学位占用户口

PS：最近在看房的姐妹举个手，组团蹲降价急抛房源呀~