李沧世园板块住宅市场现状解析

根据2025年9月最新数据，李沧世园板块形成阶梯化住宅供应体系。价格区间分布于18500-25000元/㎡，项目类型呈现明显差异化特征。

高端住宅以和达·和山、世园·金茂府为代表，主推142-299㎡大平层及洋房。前者以1.3容积率打造别墅级社区，后者引入恒温恒湿科技系统。品质改善盘中，璀璨璟园与青山湖岸侧重120-170㎡户型，配备下沉式会所等公共设施。刚改型项目融海·启城、上流和苑提供89㎡起步户型，89㎡三室两厅设计实现较高空间利用率。

板块配套建设持续完善：广水路小学已投入使用，绿城丽达商业综合体即将竣工。地铁2号线华楼山路站辐射范围内，多个项目实现500米步行可达。新建项目普遍采用餐客一体化设计，精装标准提升至1500-2000元/㎡量级。

当前市场呈现两大特征：一是年底将迎来9个项目集中交付，准现房供应占主流；二是生态资源型项目受关注，如昆仑·天麓湾坐拥700米惠水河岸线，和达·和山毗邻森林公园。购房者需注意核实特定项目的产权属性，根据家庭结构选择适配产品。