青岛二手房成交原地踏步？房价悄悄松动引热议

2025年7月9日青岛二手房市场交出答卷：单日网签236套，成交面积25144平方米，与上月同期完全持平。但均价13816元/㎡的报价，却比前一天下滑1.63%，这串数字背后藏着买卖双方怎样的博弈？

贝壳研究院数据显示，这已是青岛二手房连续第三个月维持日均200+套的成交基线。看似平稳的数据下，多位中介透露带看转化率明显下降，"房主报价普遍松动3-5%，但买家仍在观望"的现象愈发明显。某平台挂牌的市南学区房业主李姐坦言："同户型比我晚挂半年的邻居，成交价已经比我低10万"。

在崂山CBD工作的90后小陈，近期刚以低于挂牌价8%的价格拿下浮山后小三居。"从年初看到现在，发现同小区同户型的挂牌价每月降2000，等来了心理价位"。而房主张先生则无奈道："去年还能咬死230万，今年215万成交还要被买家砍中介费"。

业内人士分析，当前市场呈现"以价换量"特征，部分着急置换的业主正选择主动让利。刚需购房者可重点关注满五唯一房源，这类房产议价空间普遍达到5%-8%。预计随着传统淡季到来，青岛二手房或将迎来新一轮价格调整窗口。

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