99万起住108㎡洋房？青岛这个盘凭啥成年度黑马

谁说山海不能兼得？在青岛黄岛灵山湾踩了7个盘后，我发现华新园·爱乐之城有个"隐藏彩蛋"——1.35容积率的洋房社区，这个数据在青岛西海岸能排进前3%。上周陪朋友看房时，销售说有个客户直接退了市南的老破小学区房，带着全款来这订了207㎡楼王。但当我问起附近菜市场在哪，销售支吾半天才说出"直线2公里有规划商超"这种话。

项目最大的卖点确实诱人：套内实测面积比同价位竞品多8-12㎡，实打实省出个书房空间。靠山的5号楼样板间推开窗就是满目苍翠，完全不像单价9000的盘。不过配套短板也很明显，最近的三甲医院要开车20分钟，对老人家庭确实要慎重。现在开发商押宝明年地铁6号线开通，但实际步行到站点至少1.2公里。

想看山景又预算有限的注意了：108㎡三居的总价控制得漂亮，但边户次卧飘窗实际进深只有55cm。建议重点考察133㎡四居的H户型，动静分区和采光面都更合理。如果冲着教育配套来的，3公里内的双语幼儿园倒是个亮点。