340万起的3号线地铁房，真改善还是伪精致？

“再等等？这次不等了！”朋友站在样板间飘窗前突然拍板。这个均价3.4w的项目，让他在户型图和工地间跑了3趟。

新都心这波改善潮来得凶猛。青铁安澜地把119㎡做成三室两卫，飘窗直接包进客厅放大30%视觉空间。但3.0容积率配上30%绿化，楼间距成了谜——带看小哥总要强调“咱不是握手楼”。

保利+青铁的组合确实稳，隔壁润府交付实景就摆着。步行343米到福辽立交桥站是真香，不过西侧高压线走廊总在提醒你：所谓“城市留白”到底是诗意还是硬伤？

这里配套倒真没得黑，博文小学+市北中学组合稳居第一梯队。七色堇商圈走路10分钟能到，但周边老破小包围下的城市界面，需要点滤镜才能适配3.4w的单价。

真相是：当双地铁+书包房成为刚改底线，开发商在空间魔法和现实妥协间反复横跳。340万起的置业门槛，买的是当下看得见的便利，赌的是规划落地的未来。