崂山·金茂府测评｜浮山后二胎家庭盯紧这三个窗口期

"上午看沙盘，下午签合同"——上周接待的客户王姐，二胎三岁正是置换学区改善房的关键期。她告诉我选中金茂府核心看中三点：1️⃣青岛实验初中崂山分校+银川路小学双优质配套，接送半径控制在1公里内；2️⃣119㎡三室两卫采用双南向套房设计，主卧配置独立衣帽间+三分离卫浴，改善细节比周边竞品更人性化；3️⃣当前备案价3.6万/㎡的浮山后核心区，对比君玺4万+/崂山悦府4.5万+存在明显价格差，但随着今年第三实验初中确定划片，备案价调整或成定局。项目容积率4.38确实偏高，但金茂的「府系」产品在青岛已有海誉府、云谷金茂府多个交付案例，装修标准保持了一贯的厨卫配置水准。建议带着学区改善需求的家庭，重点关注165㎡四室两厅户型，南向双阳台+中西双厨设计，尤其适合三代同堂家庭。