把房子这样留给子女才最明智！

👉老一辈的人都希望自己的子女在未来可以过上好生活不用那么辛苦，于是想把房子都留给自己的孩子，但是大部分家庭子女都不重视这个问题，特别是独生子女，理所应当的认为老人留下的房产都属于自己，你如果这样想就❌❌大错特错了

- 👇👇一般来说，父母把房子留给子女有三种方式：

✅1、卖给子女 ✅2、赠与子女 ✅3、继承给子女 - ⭐这三种过户方式，到底哪种蕞省钱？ 1.卖给子女需要缴纳1%-3%的契税（满五唯一的情况下）

2.赠与子女需要父母通过书面协议直接将房屋赠与给子女，不用缴纳个人所得税和增值税，但需要缴纳3%的契税。后期房屋出售时也要承担税收费用。

3.继承根据最新公布的契税法，只需要按照房屋评估价的0.05%缴纳印花税即可，不需要交税，但是继承要在原房屋所有者过离后才能发生，并且如果房屋不是满五唯一，就还需要按照房屋的市值缴纳20%的个人所得税。

- 🙋‍♀要说三种里面哪种方式好，各家情况都不一样的，选哪种方式可以按照以下几步判断：

👉1.着不着急用房子。要是急用，就不建议采用继承的方式，如果不着急的话可以采用遗嘱的方式留给子女继承比较划算。

👉2.如果是着急要房子，还需要看看是不是作为子女个人财产，如果只想作为子女个人财产，建议建议采用赠与，签赠与协议指明只给子女个人。买卖的形式相对划算点，但是除非诉讼双方举证，不然会认为是共同财产